Çukurova’da
gayrimenkul piyasasının yüzü gülüyor

Türkiye’nin güneydoğusunda yer alan Çukurova, yaşam standartlarında olduğu kadar gayrimenkul yatırımları açısından da çok avantajlı bir bölge olma özelliğini koruyor.
Türkiye’nin ticaret, tarım ve sanayi konusunda kendi kendine yetebilen ender bölgelerinden biri Çukurova. Bereketli toprakları, sıcak iklimi ve hareketli yaşantısı ile her zaman revaçta ve gözde. Çukurova’da turizmin yanı sıra tarım başta olmak üzere birçok alanda iş olanakları bulunuyor. Ancak bölgedeki yatırımcı ve iş adamlarının en önemli şikayetleri, kendilerine gereken dikkatin yönelmemesi. Buna rağmen bölgedeki gayrimenkul piyasasıher zaman hareketli.
Çukurova’nın en çok ilgi gören ve en zengin şehirleri olan Adana ve Mersin’de yeni gelişen bölgeler çoğunlukta olduğu için özellikle arsa satışlarının fazla olduğu görülüyor.
Son aylarda gayrimenkule karşı talepte de sosyal refaha bağlı olarak sürekli artış gözlemleniyor.
Kendine özgü yaşam tarzı ve gelenek ve görenekleriyle dikkat çeken Adana’da yazın üç ay çok sıcak geçtiğinden yöre halkının % 80’inin deniz kenarlarında ve yaylarda mutlaka ikinci bir evi mevcut. Yayla evlerinin deniz kenarındaki evlerden daha fazla tercih edildiği de söylenebilir. Geniş bahçeler içindeki bu yayla evleri yöre halkı için güneyin kavurucu sıcaklarından kaçmanın en kolay yolu. 
Yaşam standartları
yüksek
Şehirde yaşam ve sosyal hayatın oldukça rahat ve eğlenceli olmasının yanı sıra fiyatlar düşük, hayat standartları ise bir hayli yüksek. Tüm bu nedenlerden dolayı Adana, güney ve güneydoğunun sosyal ve kültürel yönden en gelişmiş bölgesi denebilir.
Adana’da evler geniş 3 cepheli ve çok yüksek katlı binalardan oluşuyor. Konutların kullanım alanları ise minimum 150 m2’den başlıyor. Şehirde binalar 15-20 kata kadar çıkıyor. Adana’da diğer büyük şehirlerdeki yapılanma tarzının aksine çok az sayıda site bulunmakta.
Yeni Adana adı verilen bölgede ulaşımın büyük ölçüde rahatlamasını sağlayan geniş bulvarlara da yer verilmiş. Yeni Adana, son zamanlarda Kabasakal ve Şambayadı bölgesine doğru, yani Yeni Adana’nın batısında kalan yörelere doğru ilerlemekte.
Ancak buralarda imar izni 5 kata kadar verildiğinden apartman yerine villa siteleri yapımına ağırlık verilmiş durumda.
Bölgedeki sitelerin çoğunluğu son 5-6 yılda yapılmış. Şehir merkezinde site sayısı çok az. Kuzey Adana’da bulunan sitelerdeki daireler 60 ile 150 milyar TL. arasında.  

İşyerleri ilgi çekiyor
Adana ve Mersin’de konut miktarı, işyerlerinin yaklaşık 20 katı kadar. Genellikle mağaza ve dükkan ağırlıklı olan işyerleri arasında konum bakımından en fazla ilgi çekenler ana cadde ve alışveriş merkezlerinde yer alanlar. Konutlarda ise yeni yerleşim bölgeleri yüksek oranda talep görüyor.
Çukurova’da özellikle de Adana ve Mersin’de konuttan daha ziyade işyerleri ve arsaya yapılan yatırımın dönüşü daha kısa sürede ve daha karlı olmakta. Ancak buna rağmen Türkiye’nin birçok yerinde olduğu gibi Adana ve Mersin’de de en karlı yatırım aracı konuttur. 
Rayiçler
Adana’da rayiçleri belirleyen faktörler öncelikle semt, daha sonra cephe, bina yaşı ve yüzölçümü olarak sıralanıyor. Bu kriterler göz önüne alınarak, satılık konutlar ortalama 60-100 milyar TL. arasında, villalar minimum 120.000 dolar ile maksimum 300.000 dolar arasında değişiyor.
Adana’da kiralar aylık değil, yıllık olarak ödeniyor. Kira rayiçleri ise yıllık 3 milyar TL.’den başlayıp 12 milyar TL.’ye kadar çıkıyor.
İşyerlerinin ortalama metrekare fiyatları da semtlere göre değişiyor. Dükkan ve mağaza ağırlıklı işyerlerinin metrekare üzerinden satış fiyatları 200 milyon ile 4 milyar TL. arasında oynuyor.
Adana’da gayrimenkullerin en çok satıldığı yerler şehrin kuzeyinde kalan bölgelerde yer alıyor.
Kuzey Adana’da yeni bitmiş bir binadan alınmış konut, 6 ay içerisinde % 20-25 prim yapabiliyor. Aynı bölgelerdeki arsalar ise yine aynı süreç içinde %80 kar getiriyor yatırımcısına. Rant görecek bölgeler olarak, Kabasakal, Şambayadı, Kireçocağı bölgelerindeki arsalar ve ana cadde üzerindeki işyerleri tavsiye edilebilir.
Kuzey Adana’da yüksek katlı, 4 katlı ve imara açık binalar mevcut, aynı zamanda imar izni olan geniş arsalar da var. Ayrıca bölgenin sanayileşme süreci hızla devam ettiğinden sanayi arsaları bu bölgede çok rağbet görüyor.
Çukurova Bölgesinde müşteri profili de değişken. Bunlar başlıca sanayiciler, çiftçiler, memurlar olarak sıralanabilir. Bölgenin en gelişmiş kenti olmasından dolayı çevre illerden ve özellikle Doğu Anadolu Bölgesi’ndeki şehirlerden göç eden yatırımcılar da çoğunlukta. 
Bölge ekonomisi
Adana ve Mersin’de en önemli sorun, imarlı arsaların alt yapı çalışmalarının gecikmesi.
Bunun dışında yaşam ve yatırım için Türkiye’nin en cazip kentleri ve avantajları, dezavantajlarından çok fazla. Türkiye’nin birçok bölgesinden ucuz ve sosyal yaşam kalitesi yüksek bir bölge Çukurova.
Sanayi, çiftçilik ve ticaret son derece gelişmiş olduğundan, iyi bir ekonomik potansiyele sahip. 10 yıl içerisinde ikinci serbest bölgesi, 3 limanı, hava ve kara yolunun yanı sıra gelişen ticaret ve sanayi hacmi ile Türkiye’deki ikinci metropol bölgesi olacağı tahmin ediliyor.
RE/MAX AS’a teşekkür ederiz.
 

Size özel; Havuzlar

Deniz kenarında tatil yapma fırsatı bulamayanlar soluğu havuzlarda alıyorlar. Şehirde tatil yapmanın en elverişli yolu olan havuzların temizliğine öncelik verilmesi gerekiyor.

eniz kenarında veya şehir dışında tatil yapmaya vakit bulamayanlar, evinin ya da oturduğu sitenin havuzunda serinlemek isteyenler için yüzme havuzları en ideal çözüm.

Büyük şehirlerdeki deniz kenarlarının geldiği durum göz önüne alındığında, havuz artık lüks olmaktan çıkıp ihtiyaçlar arasına girdi bile denebilir.

Havuz çeşitleri Yüzme havuzları şu kriterlere göre sınıflandırılıyor:

• Yapılarına göre: Açık ve kapalı yüzme havuzları.

• Kullanılan çevreye göre: Özel havuzlar, umuma ait havuzlar.

• Suyun cinsine göre: Tatlı su havuzları, deniz suyu havuzları.

• Kullanım amacına göre: Olimpik ölçülerde havuz, sportif amaçlı yüzme havuzu, turistik ya da umuma açık yüzme havuzu, özel yüzme havuzu, ilave yüzme havuzu (çocuklar için), süs havuzu, su ve ışık oyunları havuzu, şok havuzu ve tedavi havuzu, jakuzi.

• Havuzun taşıma sistemine göre: Üstten taşma, yandan savaklı veya her ikisi de uygulanmış, skimmer’lı (satıh sıyırma pencereli).

• Havuzun inşa tarzına göre: Betonarme gövdeli sabit havuzlar, prefabrik plakalarla oluşturulan havuzlar, çelik karkas ve gövdesi içerisinde vinç denilen muşamba kaplı havuzlar.

Maliyetler

Klasik tarz yüzme havuzlarının maliyetleri iki ana madde altında toplanabilir:

• Havuzun statik projeleri esaslarına göre çıkarılmış maliyetler, hafriyat, tesviye-blokaj, grobeton, komple beton ve demir donatı maliyetleri, kalıp, izolasyon ve kaba işçiliklerden oluşan verilere göre çıkarılır. Daha sonra, havuz için üretilmiş malzemelerden oluşan kaplama detayına göre, taşmalı ise bordür, savak ve ızgaralar da baz alınarak hesaplanır.

• Mekanik teçhizat maliyetleri ise filtrasyon ve hijyenizasyon tesisatlarını içerir. Bu ikisinin toplanması ile havuz maliyeti ortaya çıkmış olur.  

Filtre cinsleri

• Çok katmanlı, kuvars kumlu filtreler: Kumu taşıyan taban bölme sacında bulunan mantar fıskiyelerin üzerine toplam kalınlığı 120 cm.’yi bulan üç tabaka kum konulmaktadır. Bu filtrelerde su süzme hızı oldukça düşüktür.

• Tek katmanlı, kuvars kumlu yüksek hızlı filtreler: Bu tip filtrelerde mum fıskiye ya da çabuk fıskiye olarak adlandırılan ve doğrudan kumun içerisinde, filtrenin dibine yerleştirilen fıskiyeler kullanılır.

• Diatomit filtre: Bu filtreler dış görünüm açısından yüksek hızlı filtrelere benzer. Gövde içerisinde özel veya birkaç kartuş bulunur. Kartuş, sık dokulu özel bez bir süzgeçtir. Pudra halindeki diatomit, suda eriyerek bu kez kartuşun yüzeyini sarar ve süzme işlemi gerçekleşir.  

Havuz temizliği

Havuzlarda fiziksel kirlilik veya biyolojik kirlilik söz konusu olmaktadır. Havuz suyunu kirlenmesine yol açan maddelere örnek olarak, üre, tükürük, vücut yağları, kum, toz, ter, makyaj malzemeleri, vücut salgıları, saç, hava ile gelen maddeler ile ot ve yapraklar gösterilebilir. Düzenli bakım yapılmayan havuz sularında, çocuk felci, tifo virüsleri ile göz, kulak, mide ve deri enfeksiyonlarına sebep olabilecek mikrop, bakteri, mikroorganizma ve virüsler bulunabilir. Havuzun fiziksel ve kimyasal temizliğinin birarada yapılması gerekir. Fiziksel temizlik için sirkülasyon-filtrasyon sistemi kurulur ve otomatik ya da manuel havuz süpürgelerinden yararlanılır. Kimyasal temizlik içinse havuz kimyasallarının düzenli kullanımı gerekir. Havuzun temizlik kontrolü için belirli aralıklarla test yapılmalıdır. Bunun için piyasadaki çeşitli test kitlerinden faydalanılır.

Ancak, temiz olmayan bir test kitiyle yapılan test doğru sonuç vermeyeceğinden, her testten önce kitin iyice temizlenmesi gerekir. Daha sonra kit, test edilecek su ile iyice çalkalanır.

Ölçülecek su, 35-40 cm. derinden ve havuz kenarından en az 15 cm. uzaktan alınmalı, kit işaretli yere kadar doldurulur ve numune bekletilmeden test edilir.  

Havuz dezenfeksiyon sistemleri

• Toz, granül veya tablet klor ve bromin maddeleri ile dezenfeksiyon.

• Elektro fizik sistem,

gümüşlü bakır alaşımlı

tek elektrotla yapılır.

• Debi ayarlı

klorinatörlerde tablet klor kullanılır. Sıvı klorinatörler de vardır.

• Aktif oksijen yöntemleri de güvenle seçilebilir.

 Şile ve Ağva ile yeniden

Şile, İstanbul’a 60 km. mesafede şirin bir sahil kasabası. İstanbul’da yaşayanların özellikle kısa süreli tatiller ve yazlık ev edinmek için tercih ettikleri bu belde, yeniden yapılanıyor.on yıllarda tatil anlayışının tatil köyü, yurtdışı seyahatleri ve mavi yolculuklara kayması, yazlık evlerin, sitelerin ve bunların bulunduğu yörelerin zamanla gözden düşmesine neden oldu. Birkaç popüler yer dışında kalan ilçe ve kasabalardaki emlak piyasası Özellikle, son yıllarda tatil anlayışının yazlık evlerden, tatil köyleri ve yurtdışı seyahatlere kayması Şile için bir dezavantaj. Çünkü bu nedenden ötürü Şile’de gayrimenkul piyasası hak ettiği yeri ve değeri bulamıyor bir türlü. Bunun bir nedeni de mal sahiplerinin İstanbul piyasasındaki rakamları yakından takip edip Ümraniye ve Üsküdar gibi komşu ilçelerin fiyatları ile paralellik kurmak istemeleri. Bu iki neden, Şile’deki gayrimenkul piyasasında beklenen hareketliliğin oluşmasını engelliyor. Tüm bunların yanı sıra, beldede arazilerin çok parçalı ve miraslar nedeniyle çok hisseli olmasından dolayı, ucuz ve imarlı arazi üretmekte de zorlanılıyor. Bu nedenle sayıları hızla artan kooperatif villaları en uygun seçeneklerin başında geliyor. 

Ağva ise görsel ve yazılı basında hakkında çıkan cezbedici haberler nedeniyle merak edilen ve ilgi çeken bir yer olmasına rağmen, gayrimenkul alım-satımı konusunda fazla hareketin gözlemlenmediği bir yöre.Bir yaşam adresi olarak ŞileŞile tipik Anadolu kasabası özellikleri taşıyan bir ilçe. İş olanaklarını çoğunlukla kamu kuruluşları ve bankalar oluşturuyor. İkinci etapta ise balıkçılık, turizm sektörü ve Şile-İstanbul arası taşımacılık geliyor. Sanayi imalatı olarak da küçük çaplı inşaat malzemeleri üretiminden bahsedilebilir. Bölgede özellikle Şile ve Ağva arasındaki köyler, orman köyleri olduğundan doğal hayat çok renkli ve çeşitli. Tüm bunların ötesinde en önemli özelliklerden biri, Şile’nin çok kısa bir zaman içerisinde Türkiye’nin en büyük eğitim beldesi olma aşamasında bulunması. 2003-2004 yılında eğitime başlayan ve kampus inşaatı hızla devam eden Işık Üniversitesi’nin ardından İstanbul Ticaret Üniversitesi’nin arazi tahsis çalışmaları son aşamasına gelmiş durumda, inşaat başlama tarihi ise 2005 olarak planlanmış.

Şile civarında merkezdeki Meşrutiyet, Sofular, Çayırbaşı köyleri iyi rant elde edilebilecek köyler arasında. Özellikle bu bölgede, emlak son 8 ayda % 50’nin üzerinde değer kazanmış durumda. Ağva’da ise Göksu deresi civarı, oteller bölgesi, merkezi yerleşim alanı hemen yakınındaki Kurfallı, Karacaköy ve Bucaklı Köyü emlak piyasasının gözde yöreleri.  

Rayiçler

Şile ve civarında satılık konut rayiçleri, dairelerde minimum 30 milyar TL. ile 125 milyar TL. arasında değişiyor. Dubleks evlerde bu rakamlar, 30.000-150.000 $’a kadar çıkıyor. Kiralık dairelerde minimum   rakam 200 milyon TL.

Satılık işyerleri fiyatları ise bir hayli değişken. 20 milyar TL’ye ufak işyeri bulmak mümkünken, çarşı merkezde 70m2 kullanım alanı olan müstakil bir dükkan 190 milyar TL.’ye alıcı bulabiliyor.

Meslek grubu olarak esnaf nüfusunun çoğunlukta olduğu Şile’de konut müşterilerinin profili de oldukça değişken. Kısa bir süre öncesine kadar Karadeniz kökenlilerin rağbet ettiği bir yer iken son zamanlarda her kesimden ve her coğrafyadan Şile’de mülk edinmek isteyenler olduğu görülüyor.  

Rayiçleri belirleyen

faktörler

Yörede konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin başında tanıtım sayılabilir. Özellikle  televizyon dizilerinin çoğunun Şile ve Ağva’da çekilmesi bu yörelere olan merak ve ilgiyi artırdığından, Ağva bölgesinde fiyatlar suni olarak şişmiş durumda. Ayrıca yöreye bağlantıyı sağlayan yolun ıslah edilmiş olması ve ülke ekonomisinin genel olarak düzelmesi de fiyatları artıran unsurlardan bazıları.

Şile’nin merkezi ağırlıklı olarak 3 kat konut imarlı. Hemen yakınında bulunan Ağlayankaya, Çavuş Mahallesi, Balıbey Mahallesi, Meşrutiyet Köyü, Ahmetli Köyü ve Kumbaba Mahallesi ise 2 kat bahçeli ev imarlı.

Ağva’nın merkezi Ağva Belde Belediyesi tarafınca planlanmış. Yakuplu ve Kurfallı Köyleri civarı da aynı belediyenin imar planları dahilinde ve genel karakteri bahçeli 2 katlı evler oluşturuyor. Bunun dışındaki diğer Şile köyleri ise Bayındırlık ve İskan Bakanlığı İl Müdürlüğü’nün yetkisinde. Bu köyler arasından şimdilik Sahilköy, Alacalı, Doğancılı, İmranlı, Karacaköy imar var.

TURYAP Şile’ye teşekkür ederiz.